ביטול חלקי של פסק בוררות במושב: גבולות כתב התחייבות ותיקון 8

פסק הדין בת"א 36258-11-24 אור הגנוז מושב שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ נ' זיאת (4.6.2025) עסק בבקשה לאישור ולביטול פסק בוררות שניתן בסכסוך במושב. במוקד ההליך עמדה שאלת תוקפו של כתב התחייבות שנחתם כתנאי לרכישת בית ביישוב, והיחס בינו לבין תיקון 8 לפקודת האגודות השיתופיות.

הרקע: רכישת בית והשכרה לטווח קצר

הרוכשים הצהירו בפני ועדת הקבלה כי בכוונתם להתגורר דרך קבע במושב. לאחר השלמת העסקה, הבית הושכר לטווחים קצרים. המושב טען להפרת התחייבות והעביר את הסכסוך לבוררות.

הבוררים קבעו כי ההשכרה מהווה הפרה של ההצהרה ושל כתב ההתחייבות.

האם הסכסוך בר־בירור?

הרוכשים טענו כי מדובר בסוגיה חוקתית שאינה ניתנת לבוררות. בית המשפט דחה את הטענה. נקבע כי עצם העלאת טענה חוקתית אינה שוללת סמכות בורר. רק עניין שמהותו בלתי חוקית באופן מובהק אינו בר־בירור.

במקרה זה נדרש בירור עובדתי ומשפטי. לכן הבוררים היו מוסמכים לדון במחלוקת.

כתב ההתחייבות והיחס לתיקון 8

כתב ההתחייבות כלל, בין היתר, איסור גורף על שימוש מסחרי בבית, הגבלות על העברת זכויות, ייפוי כוח בלתי חוזר והתחייבות לרישום הערת אזהרה לטובת המושב.

בית המשפט קבע כי תנאים אלה חורגים מהאיזון שקבע המחוקק בתיקון 8 לפקודת האגודות השיתופיות. דרישה לחתימה על התחייבות מרחיקת לכת כתנאי להשלמת עסקה סותרת את תכלית החקיקה.

לפיכך נקבע כי כתב ההתחייבות בטל מחמת תקנת הציבור.

ביטול חלקי של פסק הבוררות

בית המשפט ביטל את הסעיף בפסק הבוררות שקבע כי למושב סמכות לקבוע "כלל התנאים למיניהם". עם זאת, יתר חלקי הפסק אושרו.

נקבע כי הרוכשים הפרו את הצהרתם בדבר מגורי קבע. במקביל אושר החלק שאפשר השכרת יחידת דיור בהתאם לתקנון.

המשמעות המשפטית

פסק הדין מחדד כי אגודה שיתופית אינה רשאית לעקוף הסדר חקיקתי באמצעות מסמכי התחייבות פרטיים. בנוסף, לא כל טענה חוקתית מוציאה סכסוך מגדר בוררות.

בית המשפט העדיף ביטול נקודתי של פגם מהותי על פני ביטול מלא של הפסק.

ח. נועם ושות' – מחלקת ליטיגציה ואגודות שיתופיות
ליווי משפטי בסכסוכים במושבים, קיבוצים וביטול פסקי בוררות.
לתיאום פגישה וייעוץ