דמי הרכישה בנחלות חקלאיות — אופן החישוב שלהם עמד במרכז מאבק משפטי שהוביל משרדנו — והסתיים בבשורה משמעותית למוכרי נחלות ורוכשיהן.
בשורה של ממש למוכרי ורוכשי נחלות: רמ"י תתקן את נוהל חישוב דמי הרכישה – כך שהמועד הקובע לקביעת השומה (במקרה של מכירת זכויות בנחלה) יהיה המועד בו הוגשה בקשה מלאה לתשלום דמי רכישה לרמ"י, ולא מועד עריכת חוות הדעת השמאית – שלעיתים מגיעה רק שנים לאחר ביצוע העסקה.
שיטה זו גרמה לעיוותים ותשלומים עודפים מצד מוכרים שלא יכלו לצפות את העלות האמיתית בזמן העסקה.
ההישג הושג בעקבות עתירה לבג"ץ (בג"ץ 2834/23), אליה הצטרפו כ"ידידי בית המשפט" תנועת המושבים והאיחוד החקלאי, שיוצגו על ידי עו"ד עופר נועם ו-עו"ד דן פיאלה ממשרדנו – ח. נועם ושות', עורכי דין.
העותרים ייוצגו על-ידי עו"ד אפרת ואש.
כך נקבע:
המועד הקובע יוקדם ויקבע בהתאם למועד הגשת בקשה מלאה לתשלום דמי רכישה. כמו כן תוגדר רשימת מסמכים ברורה שמהווה "בקשה מלאה" ניתנה לעותרים ולידידי בית המשפט האפשרות להגיש נייר עמדה ביחס לתיקון נהלי הרשות.פסק הדין הזה משנה את כללי המשחק – ומאפשר תכנון נכון והוגן של עסקאות בנחלה.
בעקבות פסק הדין התקבלה החלטת הנהלה 5785 של רמ"י שקובעת מהי בקשה מלאה לצורך קביעת המועד הקובע להזמנת שומה בעסקאות דמי רכישה אגב העברת זכויות, וכן הוראות מעבר.
להחלטת הנהלה 5785: https://www.gov.il/he/pages/hanhala-5785.
*ההחלטה חלק כאשר מדובר במכירת זכויות בנחלה בלבד (ולא למשל כאשר מדובר בכניסה להסדר להיוון הזכויות).
** החלטה זו לא חלה למפרע.
המשמעות המעשית למוכרים ולרוכשים: ודאות תמחירית כבר במועד העסקה. מוכר המגיש בקשה מלאה במועד יודע מראש על בסיס אילו נתונים תיקבע השומה, ויכול לתמחר ולתכנן את העסקה בהתאם. זוהי דוגמה מובהקת לכך שעמידה עקרונית על זכויות בעלי הנחלות מובילה לשינוי מערכתי המיטיב עם ציבור שלם. לקריאה נוספת: החלטת רמ"י בעניין המועד הקובע · רשות מקרקעי ישראל.