לקוחות יקרים,
בהחלטת הנהלת רמ"י מס' 5785 מיום 25.6.2025 נקבעו הוראות הקובעת את "המועד הקובע" במקרה של מכירת נחלה לפי יום הגשת הבקשה המלאה – מה שעשוי להשפיע באופן ניכר על סכומי השומה.
באותה החלטה (בסעיף 2.א.4) נקבעה הוראת מעבר נקודתית אך משמעותית, המתייחסת למקרים שבהם הוגשה השגה משפטית על קביעת המועד הקובע לשומה בשל עיכובים המיוחסים להתנהלות הרשות.
הוראה זו נועדה לטפל בתיקים שהושפעו מהליכים משפטיים שהחלו לאחר הגשת עתירת בג"ץ קריין (אפריל 2023).
ההוראה קובעת:
"עסקה שהוגשה לגביה השגה משפטית לאחר מועד הגשת העתירה לבג"ץ (החל מחודש אפריל 2023), הכוללת טענות לגבי הקדמת המועד הקובע לשומה בשל עיכובים הנובעים לכאורה מהתנהלות הרשות, וניתנה החלטה בהשגה (לדחות את ההשגה או לקבלה חלקית), והחוכר הגיש פניה חוזרת בעניין זה למרחב עד ליום 31.12.2025"
אם כן, הוראת המעבר חלה רק על מקרים שבהם מתקיימים כל התנאים הבאים:
- הוגשה השגה משפטית על המועד הקובע לשומה;
- לאחר הגשת העתירה לבג"ץ קריין (כלומר, החל מאפריל 2023);
- ההשגה עסקה בטענות של עיכוב הנובע מרמ"י;
- ניתנה החלטה בהשגה – דחייה או קבלה חלקית;
- החוכר הגיש פנייה חוזרת למרחב;
- עד ליום 31.12.2025.
מי שעומד בכל התנאים האלו עשוי להיות זכאי להקדמת המועד הקובע לשומה, מה שיכול להביא להפחתה משמעותית בדמי הרכישה.
מה המשמעות המעשית עבורכם?
אם העסקה או ההשגה שלכם נכנסות לקטגוריה הזו – ייתכן מאוד שעדיין ניתן:
- לקדם בחינה מחודשת של המועד הקובע,
- לטעון להקדמת המועד,
- ולהפחית את דמי הרכישה בשיעור משמעותי.
אולם – הדד-ליין הוא מוחלט: 31.12.2025.
לאחר מועד זה האפשרות צפויה להיסגר.
המלצתנו – מה כדאי לעשות עכשיו?
אם הייתה לכם השגה משפטית החל מאפריל 2023, או אם אתם סבורים שהיו עיכובים מצד רמ"י, אנו ממליצים:
לבצע בדיקה מקצועית מיידית
לברר האם המקרה שלכם עומד בכל תנאי הסעיף. לעיתים חסר מסמך קטן או שלב שלא הושלם – שאפשר עדיין לתקן בזמן.
לאסוף את מלוא התיעוד
החלטות בהשגות, תכתובות עם המרחב, מועדי פניות, מועדי הגשת מסמכים ועוד.
להגיש פנייה חוזרת (אם טרם הוגשה)
במידה ויש בסיס משפטי לכך – ורצוי לעשות זאת בשבועות הקרובים.
לפנות לייעוץ משפטי נקודתי
ההבדל בין יישום סעיף הוראת המעבר לבין אי-יישומו עלול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בדמי רכישה.
אנחנו כאן בשבילכם
משרדנו מטפל בשוטף בהשגות, עררים ועתירות מול רמ"י, לרבות בתיקים הנוגעים לבג"ץ קריין ולהוראת המעבר החדשה.
נשמח לבדוק עבורכם, ללא התחייבות, האם ניתן להחיל את הוראת המעבר על התיק שלכם – והאם יש צורך בהגשת פנייה חוזרת לפני 31.12.2025.
רוצים לדעת עוד על ההחלטה?
על החלטה זו ניתן לקרוא בפוסט ייעודי שפורסם באתר משרדנו:
בברכה,
ח. נועם ושות'