ערבויות חוק מכר "משופרות" – הגנה או פגיעה בדיירי התחדשות עירונית? בעקבות גילוי דעת של לשכת עורכי הדין
גילוי דעת שפרסמה השבוע (24.11.2025) ועדת התחדשות עירונית של לשכת עורכי הדין, עוסק בדרישת דיירי התחדשות עירונית לקבל ערבויות חוק מכר "משופרות" הכוללות עילות מימוש נוספות. גילוי הדעת מגדיר ערבויות אלה ככשל שוק המסכן את היתכנות הפרויקטים ומעמיס באופן משמעותי על עלויות המימון של הפרויקט ומשכך גובר הסיכון עבור הדיירים עצמם. במאמר זה יובאו עיקרי […]
סמכות הרשמת לתקן את פנקס החברים: מה קבע בית המשפט העליון?
בפסק הדין בר"ם 71411-03-25 גרייב נ' שכונת הפועלים בעפולה אגודה שיתופית בע"מ, דחה בית המשפט העליון (השופטת ברק-ארז) בקשת רשות ערעור של מועמד לחברות שטען כי האגודה מסרבת לקבלו מטעמים פסולים. המבקש ביקש כי הרשמת תתקן את פנקס החברים ותוסיף את שמו לפי תקנה 6(א) לתקנות החברות. ביום 18.11.2025 קבע בית המשפט העליון כי סמכות […]
אגודה שיתופית: ארבעה דברים שכדאי לדעת לפני הגשת תביעה
אגודה שיתופית היא תאגיד בעל אישיות משפטית נפרדת, עם זכויות וחובות משל עצמה. המשמעות היא שהאגודה אינה זהה לחבריה, ולא כל פעולה של חבר אגודה תחייב את האגודה, ולהפך. אגודות רבות נדרשות מעת לעת לשקול האם לנקוט בהליך משפטי. להלן ארבע נקודות מרכזיות שכל אגודה שיתופית צריכה לבחון לפני החלטה על הגשת תביעה: אגודה שיתופית […]
נוהל חדש לשימוש חורג בקרקע חקלאית בין חברי אותה אגודה
הממונה על ביצוע חוק ההתיישבות החקלאית פרסם (12.11.2025) נוהל עבודה חדש המסדיר היתר כללי לשימוש חורג בקרקע חקלאית בהתקשרות בין חברי אותה אגודה. המטרה היא לאפשר עיבוד קרקע גם כשחבר אגודה מתקשה לעבד בעצמו. הנוהל מעניק לראשונה מסגרת ברורה למקרים נפוצים שבהם חבר אגודה מבקש שחבר אחר יעבד במקומו את הקרקע. מה כולל ההיתר […]
זוהי קריאה אחרונה – החלטת רמ"י בעניין המועד הקובע
לקוחות יקרים, בהחלטת הנהלת רמ"י מס' 5785 מיום 25.6.2025 נקבעו הוראות הקובעת את "המועד הקובע" במקרה של מכירת נחלה לפי יום הגשת הבקשה המלאה – מה שעשוי להשפיע באופן ניכר על סכומי השומה. באותה החלטה (בסעיף 2.א.4) נקבעה הוראת מעבר נקודתית אך משמעותית, המתייחסת למקרים שבהם הוגשה השגה משפטית על קביעת המועד הקובע לשומה בשל […]
השתתפות הקיבוץ בהוצאות ייצוג: מה קבע בית המשפט?
החלטה חדשה עוסקת בבקשת חברי קיבוץ למימון הוצאות ייצוג לפי תקנה 3 לתקנות האגודות השיתופיות (יישוב סכסוכים בקיבוץ), התשס"ו-2005. בית המשפט בחן את תנאי הסף והמסגרת הנורמטיבית שעל פיהן קמה זכות להשתתפות. בית המשפט בחן ארבעה רכיבים ואת השתייכותם להגדרות שבתקנות: הצ'ילר, הבריכה, שיוך הדירות ולשון הרע. ההכרעה מחדדת כי רק רכיב שיוך הדירות נכנס […]
פגיעה בשמה הטוב של אגודה שיתופית
לאחרונה (9.11.25) בית המשפט העליון (השופטים וילנר, שטיין ורונן) הוציא תחת ידו פסק דין בהליך רע"א 41402-12-24 גרנות נ' רמת רזיאל כפר שתופי של תנועת חירות בית"ר בע"מ. פסק הדין עוסק בשאלה אחת ברורה: האם תאגיד, ובפרט אגודה שיתופית, רשאי לקבל פיצוי על נזק לא ממוני בשם הטוב שלו? התשובה היא כן. בני הזוג […]
עוד הישג למשרדנו: בית המשפט מגן על זכות בעלי הנחלה להרחבה
משרדנו גאה בהישג נוסף: פסק דין שניתן לאחרונה (10.11.2025) בבית המשפט המחוזי בבאר-שבע (ת"א 33765-12-22, השופט גד גדעון) קיבל את מלוא טענותינו. פסק הדין עוסק בשאלה שמעסיקה מושבים רבים: עד כמה רשאית אגודה שיתופית לחסום העברת זכויות במשק ולהתערב בזהות הנהנים מהרחבת היישוב? במרכז ההליך עמדה נחלה במושב אוהד. הזכויות במשק נרכשו לפני יותר מעשור […]
חובתו של חבר מושב לגור במושב
נדמה כי כיום מעטים חולקים על כך שפקודת האגודות השיתופיות והתקנות מכוחה לא בהכרח מספקות מענה הולם למציאות של ימינו ולאתגרים עכשוויים. אפילו אם ההצדקות והמטרות מאחורי חלק מהדינים הקיימים עומדות בעינן, הן עדיין לא תואמות את המציאות הכלכלית-חברתית של ימינו. דוגמה לכך הינה הזכאות להימנות בפנקס החברים של האגודה השיתופית. לחבר באגודה שיתופית יש […]
בן ממשיך מול צוואה: קווי מתאר מחייבים מפסק דין עדכני
המחלוקת נסבה על נחלת הורים במושב, כאשר כבר בשנת 1984 מינה האב את בני הזוג כ"בן ממשיך" בהליכים שאושרו מול האגודה והסוכנות. בהמשך השנים התגלעו עימותים בין האחים; האב הותיר צוואה (2011) שניסתה לפצל את רכיבי הנחלה; לאחר פטירתו (2015) לא הושלם רישום ברמ"י. בית המשפט לענייני משפחה קבע: נדחתה טענת הנתבעים כי משנת 1997 […]