תוספת בנייה במגזר החקלאי בנחלה במושב

תוספת בנייה בנחלה במושב ובמגזר החקלאי ככלל מהווה נושא חשוב במיוחד.

מהי תוספת בנייה בנחלה במושב

בעלי זכויות בנחלה יכולים להגיש בקשה לתוספת בנייה.
הבקשה יכולה לכלול מגורים או מבנה חקלאי.
מיופי כוח יכולים להגיש את הבקשה בשם בעלי הזכויות.
רמ"י דורשת עמידה בתנאים מוקדמים לפני כל אישור.

מי יכול להגיש את הבקשה

בעלי זכויות בנחלה יכולים להגיש את הבקשה.
מיופי כוח יכולים להגיש את הבקשה מטעמם.
הטופס כולל גם אפשרות לייצוג באמצעות בא כוח.

מהם התנאים להגשת הבקשה

קודם כל, חייבת לחול תב"ע תקפה.
התב"ע צריכה לאפשר את הבנייה המבוקשת.
בנוסף, אסור שיתקיימו שימושים לא מורשים בנחלה.
רמ"י בודקת גם את החלטות המועצה.
כמו כן, רמ"י בודקת גם את נהליה.
רמ"י בודקת גם את חוזה המשבצת או החוזה הפרטני.

מתי נדרש אישור רמ"י

רמ"י דורשת אישור מקדים לכל תוספת בנייה.
הכלל חל גם על יחידת דיור נוספת.
כמו כן, הכלל חל גם על מבנה חקלאי חדש.
והכלל חל גם על תוספת למבנה חקלאי קיים.

אילו מסמכים צריך לצרף

בבקשה להיתר צריך לצרף מסמכי חובה.
הטופס עצמו מפרט את רשימת המסמכים.
הגשת כל המסמכים מהווה תנאי לפתיחת טיפול.
חוסר במסמכים יחזיר את הבקשה למבקש.

הטופס דורש פרטי זהות ופרטי קשר.
בנוסף, הטופס דורש גם פרטי הנכס הקיים.
הטופס כולל הצהרה של בעלי הזכויות.
בייצוג, הטופס דורש גם פרטי בא כוח.

בבקשה רגילה, רמ"י דורשת טופס חתום.
רמ"י דורשת גם תצהיר על מצב המקרקעין.
כמו כן, רמ"י דורשת בקשה להיתר חתומה.
רמ"י דורשת גם דף מידע תכנוני.

בהגשה מקוונת, עורך הבקשה פועל באזור האישי.
הבקשה המקוונת כוללת מסמכים מממשק רישוי זמין.
המערכת מקבלת טופס בקשה ותוכנית ראשית.
המערכת מקבלת גם החלטת ועדה ותיק מידע.

מי צריך לחתום על הבקשה

רמ"י דורשת חתימת אגודה על הבקשה.
ביישוב תלת צדדי, רמ"י דורשת גם חתימת הסוכנות.
אם נחתם חוזה ישיר לחלקה א', הכלל משתנה.
אז רמ"י לא דורשת את אישור האגודה והסוכנות.
החריג חל עד שלוש יחידות דיור.
מבקשי יחידה רביעית ומעלה צריכים הסכמת אגודה.

במבנה חקלאי, רמ"י דורשת גם חתימת משרד החקלאות.
רמ"י בודקת שהמבנה נמצא בחלקה א'.
השירות הממשלתי מציין פטור מתשלום למבנה חקלאי.
הפטור חל בכפוף לאישור משרד החקלאות.

איפה מותר לבנות מגורים בנחלה

רמ"י מתירה מגורים רק בשטח הצהוב.
השטח הצהוב נקבע בתוכנית החלה על הנחלה.
רמ"י אוסרת בנייה למגורים בחלקה ב'.
האיסור חל גם אם התוכנית מאפשרת זאת.

אילו זכויות בנייה פטורות מתשלום

רמ"י לא גובה תשלום על בית ראשון עד 160 מ"ר.
רמ"י לא גובה תשלום על בית שני עד 160 מ"ר.
כמו כן, רמ"י לא גובה תשלום על בית שלישי עד 55 מ"ר.
הבית השלישי דורש מגורי שלושה דורות בפועל.
הנוהל חוזר על אותם היקפים פטורים.
הנוהל חוזר גם על תנאי הדור השלישי.

רמ"י מונה את השטחים הפטורים לפי סדר קבוע.
תחילה בודקים את ההיתר הקיים בפועל.
אחר כך בודקים את השטחים המבוקשים.
רמ"י בודקת קודם שטח עיקרי.
ואחר כך בודקת שטח שירות.
בריכת שחייה אינה נכללת בפטור.

פטור לממ"ד ולבעלי מוגבלות

רמ"י פוטרת ממ"ד עד 20 מ"ר.
הפטור חל על מבנה מגורים קיים.
הפטור חל גם בהריסת דירה קיימת ובניית חדשה.
בבית חדש, רמ"י כוללת את הממ"ד במכסת השטח.

רמ"י מכירה גם בפטור לבעלי מוגבלות.
הפטור חל על שטח פונקציונלי נדרש.
השטח לא יעלה על 50 מ"ר.
המבקש צריך להגיש תצהיר ואישורים תומכים.
הטופס מונה את מסמכי ההשלמה הרלוונטיים.

אילו מסלולי תשלום קיימים

בעלי נחלה יכולים לפעול גם במסלולי תשלום רחבים.
מסלול אחד כולל רכישת 375 מ"ר.
המסלול דורש תשלום של 3.75% מערך הקרקע.
יצוין כי מסלול נוסף כולל רכישת מלוא הזכויות.
המסלול דורש תשלום של 33% מערך הקרקע.
נוהל 38.04B מפרט את שני המסלולים.

מי שרכש 375 מ"ר, יכול לממשם בלי תשלום נוסף.
אולם, מי שרכש מלוא זכויות, יכול לממשן בלי תשלום נוסף.
הנוהל מחייב בדיקה שהבקשה כלולה בזכויות שנרכשו.
אותה בדיקה חלה גם במסלול 33%.

מתי משלמים דמי היתר

כאשר הבנייה חורגת מהפטור, רמ"י גובה תשלום.
השיעור הבסיסי עומד על 91% מערך הקרקע.
בהנחות אזור, השיעור יורד לפי האזור.
אזור א' משלם 31%.
בנוסף, אזור ב' משלם 51%.
ואזור קו עימות נהנה מפטור מלא.
טבלת הנוהל מציגה אותם שיעורים לתוספת בנייה.

מה קורה אם שולם היטל השבחה

אם שולם היטל השבחה, החישוב משתנה.
רמ"י בודקת אילו זכויות חויבו בהיטל.
רמ"י בודקת גם אילו זכויות חויבו בדמי חכירה.
בחלק מהמקרים, רמ"י מפחיתה את החיוב.
אבל רמ"י קובעת רצפת תשלום.
הטופס מונה גם את מסמכי ההשבחה הנדרשים.

מה קורה כשהשטח הצהוב גדול מ-2.5 דונם

בשטח צהוב מעל 2.5 דונם, רמ"י מוסיפה דרישה.
המבקש צריך לחתום על טופס ייעודי.
הטופס מזהיר מפני רכישת שטח נוסף בעתיד.
רמ"י קובעת תשלום של 91% לשטח הנוסף.

יחידה שלישית ודיורית

יחידה שלישית מעל 55 מ"ר דורשת תוכנית מאושרת.
כמו כן, יחידה הכוללת דיורית דורשת גם תוכנית מאושרת.
רמ"י מתירה דיורית רק לאחר דמי רכישה.

אילו בדיקות רמ"י מבצעת

רמ"י בודקת גם הפרות והערות פיקוח.
כמו כן, רמ"י בודקת גם מניעה משפטית.
רמ"י בודקת גם מבנים מסומנים להריסה.
בנוסף, רמ"י דורשת התחייבות להריסה בתוך שנתיים.
הטופס כולל גם הצהרה זהה של המבקש.

איך נראה ההליך המקוון

בהליך מקוון, רמ"י קובעת לוחות זמנים.
שלב ראשון נמשך עד עשרה ימי עבודה.
בשלב זה רמ"י בודקת מסמכים.
רמ"י יכולה לדרוש השלמות או לדחות בקשה.
שלב שני נמשך עד תשעים ימי עבודה.
אי מענה בזמן אינו פוטר מתשלום.
הנוהל מדגיש זאת במפורש.

האם אפשר להעריך מראש את העלות

השירות הממשלתי מציע גם מחשבון להדמיה.
האומדן לא מחייב את רמ"י.
רמ"י תמסור סכום סופי רק אחרי בקשה מלאה.
תשלום בזמן מהווה תנאי להשלמת העסקה.

למה חשוב לקבל ייעוץ לפני הגשה

המידע הזה מסייע להבנת המסגרת בלבד.
כל מקרה דורש בדיקה פרטנית לפי המסמכים והנחלה.
לכן כדאי לקבל ייעוץ לפני כל הגשה.

צור קשר

רוצים ייעוץ בנושא אגודות שיתופיות? עברו לעמוד יצירת קשר.

גילוי נאות

הפוסט מציג מידע כללי בלבד. הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי.