הקצאת קרקע למתקני מים והתפלה – סעיף 7.2 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל
הקצאת קרקע למתקני מים והתפלה לפי סעיף 7.2 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל מסדירה את השימוש במקרקעי ישראל לצורך הקמת מתקני תשתית לאומיים בתחום המים. ההסדר קובע תנאים תכנוניים, מסלול התקשרות, תקופת שימוש וחובות השבה ושיקום.
מה כולל סעיף 7.2 לקובץ החלטות רמ״י?
סעיף 7.2 עוסק בהקצאת קרקע לצורך הקמת מתקני מים, מתקני טיהור והתפלה, מאגרים ותשתיות נלוות. מדובר בשימוש תשתיתי מובהק, בעל חשיבות לאומית, שאינו שימוש חקלאי ואינו שימוש עירוני רגיל.
ייעוד תכנוני כתנאי סף
רשות מקרקעי ישראל דורשת ייעוד תכנוני תקף כתנאי להקצאת קרקע למתקני מים והתפלה.
אופי ההתקשרות ותקופת השימוש
רשות מקרקעי ישראל מתקשרת בהסכם חכירה או בהרשאה ייעודית לצורך הקמת מתקן מים או התפלה.
תשלום בעד הקצאת הקרקע
בעד הקצאת קרקע למתקני מים והתפלה נגבים תשלומים בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ולתעריפים החלים על שימושים תשתיתיים. ההסדר מבטיח שמקרקעי הציבור לא יועמדו לשימוש ללא תמורה, גם כאשר מדובר בפרויקט ציבורי.
הקצאת קרקע בתחומי יישובים חקלאיים
בפועל, מתקני מים והתפלה מוקמים לעיתים בתוך או בסמוך למשבצות חקלאיות. עם זאת, במצבים אלה נדרש לבחון את זכויות האגודה, את השפעת המתקן על העיבוד החקלאי ואת מנגנוני ההתקשרות.
- את זכויות האגודה והחברים בקרקע;
- את ההשפעה על שימושים חקלאיים קיימים;
- את הצורך בקבלת החלטות מוסדות האגודה;
- את חלוקת האחריות בין הרשות, היזם והיישוב.
חובת השבה ושיקום הקרקע
עם סיום השימוש או ביטול ההתקשרות, חלה חובה להשיב את הקרקע לרשות. החוכר או המחזיק נדרש לפרק מתקנים, לשקם את השטח ולהחזירו למצב שנקבע בהסכם. זהו רכיב מהותי בהסדרה לפי סעיף 7.2.
הבדל בין סעיף 7.2 לסעיפים 7.3 ו-7.4
בעוד סעיף 7.3 עוסק בהקצאת קרקע לאנרגיה מתחדשת וסעיף 7.4 עוסק בהטמנת פסולת, סעיף 7.2 מתמקד בתשתיות מים. המכנה המשותף הוא שימוש תשתיתי זמני ומפוקח, אך התנאים, תקופות השימוש וההשלכות התכנוניות שונים.
צ’ק־ליסט לפני קידום מתקן מים או התפלה
- בדיקת ייעוד תכנוני ואישורים סטטוטוריים;
- בחינת סוג ההתקשרות עם רמ״י;
- הערכת תשלומים, ערבויות והתחייבויות;
- הסדרת מנגנון השבה ושיקום;
- ניהול ממשק עם יישובים סמוכים.
סיכום
לבסוף, הקצאת קרקע למתקני מים והתפלה מהווה מהלך תשתיתי חיוני. לכן, ליווי משפטי מוקדם מאפשר לצמצם סיכונים, להסדיר התחייבויות ולמנוע מחלוקות עתידיות.
קישורים לקריאה נוספת באתר:
קישורים חיצוניים:
האמור לעיל הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.