התחייבות לרישום משכנתא ברמ"י: מדריך לנחלה, משק עזר ואגודה חקלאית

נוהל רמ"י 90.02B: הפרטים שחשוב להכיר

אם אתם מטפלים במשכנתא במרחב הכפרי, התחילו בנוהל.
שם הנוהל הוא 90.02B – התחייבות לרישום משכנתא וסילוקה.
זה גם מספר הנוהל הרשמי.
קוד המפת"ח שלו הוא 3.5.1.
רמ"י פרסמה את הנוהל ביום 08.07.2025.
הנוהל עדכן נוסח קודם מיום 21.08.2024.
העדכון עסק גם בשינוי דרגת משכנתא קיימת.

לכן, מי שמטפל בנחלה צריך להכיר אותו.
כך גם מי שמטפל במשק עזר.
כך גם מי שפועל מול אגודה חקלאית.

מהי התחייבות לרישום משכנתא?

רמ"י מנפיקה כתב התחייבות לרישום משכנתא במקרים מסוימים.
המסמך רלוונטי לנכסים שרמ"י מנהלת.
הוא רלוונטי גם לנכסים שאינם רשומים בטאבו.
בנוסף, הוא רלוונטי כשאין רישום בחברה משכנת או קבלנית.

ההתחייבות כוללת שני רכיבים מרכזיים.
ראשית, רמ"י לא תרשום זכויות בלי המשכנתא.
שנית, רמ"י לא תאשר העברת זכויות בלי הסכמת המלווה.

לכן, התחייבות לרישום משכנתא חשובה מאוד.
היא שכיחה במיוחד במושבים וביישובים חקלאיים.

למי מיועד השירות של רמ"י?

השירות מיועד לבעל זכויות בנכס.
השירות מיועד גם למייצג עם ייפוי כוח כדין.
בכל מקרה, צריך מכתב הפניה מהמלווה.

איך מגישים בקשה להתחייבות לרישום משכנתא?

רמ"י ממליצה להגיש דרך האזור האישי.
שם השירות הוא רמ"י שלי.
ברוב המקרים, הגשה מקוונת מייתרת את הטופס הידני.
גם דף השירות של רמ"י ממליץ לפעול כך.

כדי להגיש בקשה, צריך להזדהות במערכת ההזדהות הלאומית.
אם חותמים דרך האזור האישי, כל בעלי הזכויות חותמים שם.

רמ"י מפעילה גם מוקד שירות טלפוני.
מספרו 5575* או 03-9533333.
המוקד פועל בימים ראשון עד חמישי.
שעות המענה הן 08:00 עד 17:00.

טופס הבקשה: מה ממלאים?

שם הטופס הוא טופס בקשה למתן כתב התחייבות לרישום משכנתא והוראה בלתי חוזרת.
הטופס דורש פרטים מלאים של המבקש.
אם מדובר בפרט, ממלאים פרטים אישיים.
אם מדובר בתאגיד, ממלאים פרטי תאגיד.
ואם מדובר באגודה, ממלאים גם מורשי חתימה.

הטופס דורש גם פרטי התקשרות מלאים.
כך למשל כתובת, דוא"ל וטלפונים.
אם יש ייצוג, ממלאים גם את פרטי בא הכוח.
החובה חלה גם על מייצג שאינו עורך דין.

אחר כך ממלאים את פרטי הנכס.
כך למשל יישוב, כתובת ומספר משק.
אם ישנם, מוסיפים גם גוש וחלקה.
לבסוף, ממלאים את פרטי המלווה.

מה כוללת ההצהרה בטופס?

המבקש מצהיר שהוא עומד לקבל הלוואה או אשראי.
לאחר מכן, הוא מבקש מרמ"י כתב התחייבות מתאים.
בנוסף, הוא מתחייב לא לדרוש רישום זכויות בלי משכנתא.
הוא גם מתחייב לא לגרום לרישום כזה.

הטופס קובע גם הוראה בלתי חוזרת.
לכן, שינוי או ביטול דורשים הסכמת מלווה.

רמ"י גם מדגישה נקודה מעשית חשובה.
בלי כל שדות החובה, הבקשה תחזור ללא טיפול.
כך גם בלי כל מסמכי החובה.

התחייבות לרישום משכנתא בנחלה

כאשר מדובר בנחלה, מצרפים מסמך נוסף.
שם המסמך הוא הסכמת האגודה למתן כתב התחייבות לרישום משכנתא.
המסמך חל גם על משק עזר באגודה חקלאית.

במסמך הזה, האגודה מאשרת את ההלוואה.
לאחר מכן, היא מבקשת מרמ"י להנפיק את ההתחייבות.
בנוסף, האגודה מתחייבת לא לגרום לרישום נוגד.
המסמך קובע גם כאן הוראה בלתי חוזרת.

כאן חשוב לבדוק את החתימות.
לכן, צריך לצרף אישור ברית פיקוח בתוקף.
לחלופין, אפשר לצרף אישור עורך דין.

אילו מסמכים צריך לצרף?

רשימת המסמכים חשובה מאוד.
ראשית, מצרפים את טופס הבקשה.
אם יש ייצוג, מצרפים ייפוי כוח.
אם המייצג אינו עורך דין, מצרפים ייפוי כוח נוטריוני.

שנית, מצרפים הפניה מהמלווה.
אם המלווה אינו בנק או חברת ביטוח, מצרפים הפניה מאומתת.

שלישית, אם קיימת התחייבות קודמת, מצרפים מכתב הסכמה.
המכתב צריך לציין את דרגת המשכנתא והסכום.

אם יש עיקול, מצרפים צו ביטול עיקול.
אם ההלוואה נועדה לתשלום חוב, מצרפים מכתב כוונות.

כאשר מדובר בנחלה באגודה חקלאית, מצרפים גם:

• הסכמת אגודה למתן כתב התחייבות.
• אישור מורשי חתימה מטעם האגודה.
• לעיתים, אישור הסוכנות היהודית.
• לעיתים, אישור ההסתדרות הציונית.

מהם התנאים למתן התחייבות לרישום משכנתא?

רמ"י קובעת תנאים ברורים לבקשה.
ראשית, צריך הסכם בתוקף.
שנית, הנכס צריך להיות ללא עיקול.
שלישית, הנכס צריך להיות ללא מניעה משפטית.

בנוסף, לא צריכים להיות חובות לרמ"י.
כמו כן, לא צריכות להיות הפרות הסכם.
למשל, חריגות בנייה או שימושים חורגים.

יש גם תנאי חשוב נוסף.
ככלל, הנכס לא צריך להיות ניתן לרישום בטאבו.
אם הנכס כן ניתן לרישום, רמ"י תבחן חריג בלבד.

האם אפשר לשנות דרגת משכנתא?

כן, במקרים מסוימים אפשר לשנות.
הנוהל המעודכן עוסק בכך במפורש.
אפשר לבקש שינוי דרגה.
אפשר גם לבקש הפחתת סכום התחייבות.

כאן צריך מכתב מפורט מהמלווה.
אם קיימת התחייבות נוספת, צריך גם הסכמה נוספת.
לכן, חשוב לבדוק את התיק מראש.

כמה זמן לוקח הטיפול?

לפי הנוהל, הטיפול קצר יחסית.
במגזר העירוני מדובר בשלושה ימי עבודה.
במגזר החקלאי מדובר בשבעה ימי עבודה.

עם זאת, חוסר במסמכים יעכב טיפול.
גם עיקול, חוב או מניעה יעכבו טיפול.
לכן, עדיף להגיש בקשה מלאה מראש.

התחייבות לרישום משכנתא ברמ"י: מה חשוב לבדוק מראש?

לפני הכול, בדקו את סוג הזכות.
אחר כך, בדקו את מצב הרישום.
בנוסף, בדקו אם יש חובות לרמ"י.
בדקו גם אם יש עיקולים או מניעות.

אם מדובר בנחלה, בדקו את מסמכי האגודה.
ואם מדובר באגודה חקלאית, בדקו מורשי חתימה.
אם יש מלווה קודם, בדקו את דרגת המשכנתא.
ואם יש חריגות בנייה, טפלו בהן מראש.

כך תחסכו זמן ועיכובים.
כך תשפרו את סיכויי הטיפול בבקשה.
וכך תפעלו נכון מול רמ"י והמלווה.

גילוי נאות

הפוסט אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המידע בו כללי בלבד.

כל מקרה דורש בדיקה פרטנית של הזכויות, המסמכים והנוהל החל.