פעולות במשק עזר: מה מאפשרים המסמכים של רמ״י, ואיך מגישים בקשה

רמ״י מפעילה שירות לביצוע פעולות במשקי עזר.
השירות מיועד לחוכרים עם חוזה חכירה ישיר למטרת משק עזר.
הוא מאפשר להגיש בקשות לזכויות נוספות ולשינויים בנכס.

בפוסט זה אני מסתמך רק על שני המסמכים שהועלו:

דף השירות "ביצוע פעולות במשקי עזר"

ונוהל הביצוע

37.09B

.

למי מיועד השירות?

השירות מיועד לחוכרים שמחזיקים בחוזה חכירה ישיר למטרת "משק עזר".
הוא חל על משק עזר בתחום יישוב חקלאי או יישוב עירוני.

אם משק העזר כלול בחוזה משבצת של יישוב חקלאי, רמ״י דורשת צעד מקדים.
לפני הפעולה, חותמים על חוזה חכירה ישיר.
לאחר מכן גורעים את השטח מחוזה המשבצת.

הבסיס לכך מופיע ב

דף השירות של רמ״י

וכן ב

נוהל 37.09B
.

אילו פעולות אפשר לבצע במשק עזר?

דף השירות מפרט את האפשרויות המרכזיות.
הנוהל מפרט את הכללים והשלבים לכל פעולה.

• תוספת בנייה
• רכישת זכויות מהוונות
• שינוי ייעוד או שינוי ניצול
• פיצול מגרש
• חידוש חוזה החכירה לתקופה נוספת

הפעולות הללו מופיעות ב

דף השירות של רמ״י

וכן בפרק הרקע של

נוהל 37.09B
.

תוספת בנייה: כלל ה-160 מ״ר ומה קורה מעבר

דף השירות קובע כלל ברור.
תוספת בנייה ליחידת הדיור המקורית פטורה מתשלום עד 160 מ״ר מבונה.
זה כולל את השטח הקיים ואת התוספת.

מעבר לכך, רמ״י מחייבת תשלום בשיעור 51% משווי תוספת הבנייה.
התשלום מתייחס לשווי הקרקע בלבד.

הכללים האלו מופיעים ב

דף השירות של רמ״י
.

רכישת זכויות מהוונות: מגבלת שני דונם ושיעורי תשלום

דף השירות מציג כלל מרכזי.
אפשר לרכוש זכויות מהוונות לפי התב״ע התקפה.
הרכישה מוגבלת לשטח רציף של עד שני דונם.

דף השירות מפרט גם את שיעורי התשלום.
ליחידת דיור אחת עד 160 מ״ר, על קרקע של 500 מ״ר,
משלמים דמי היוון בשיעור 5.5% מערך הקרקע.

על יתרת הזכויות בשטח המהוון משלמים 51% מערך הקרקע.

בנוסף, דף השירות מציין כלל חשוב.
אפשר לבנות יחידת דיור נוספת רק לאחר רכישת זכויות מהוונות.

הנקודות האלו מופיעות ב

דף השירות של רמ״י

וב

נוהל 37.09B
.

שינוי ייעוד, שינוי ניצול ופיצול מגרש

דף השירות מתייחס גם לעסקאות שינוי ייעוד, שינוי ניצול ופיצול מגרש.
הוא קובע הבדלה לפי מצב ההיוון ולפי סוג היישוב.

הנוהל מפרט את התנאים והטיפול בכל סוג פעולה.
הוא כולל גם דגשים על עבודה בתוך השטח המהוון ומחוצה לו.

העקרונות מופיעים ב

דף השירות

והפירוט מופיע ב

נוהל 37.09B
.

חידוש חוזה חכירה לתקופה נוספת

דף השירות מתאר אפשרות לחידוש חוזה החכירה ל-49 שנים נוספות.
הוא מבדיל בין משק עזר שמשלם דמי חכירה שנתיים לבין משק עזר מהוון.

דף השירות מציין גם מתי ניתן לחדש.
אפשר לבצע חידוש במהלך שבע השנים שלפני תום תקופת החכירה.

המידע מופיע ב

דף השירות

וב

נוהל 37.09B
.

איך מגישים בקשה?

דף השירות מציג תהליך הגשה קצר וברור.

1. מדפיסים את טופס הבקשה לביצוע פעולה במשק עזר.
2. ממלאים את הטופס.
3. מצרפים את המסמכים הנדרשים.
4. שולחים בדואר רשום למרחב העסקי הרלוונטי ברמ״י.

לאחר ההגשה, רמ״י פותחת תיק.
היא שולחת הודעה עם מספר תיק ושובר אגרה.
אם חסרים תיקונים, רמ״י מחזירה לתיקון ולהגשה חוזרת.

מחלקת אגודות שיתופיות – ח. נועם ושות׳

פעולות במשק עזר משפיעות לעיתים גם על האגודה.
זה נכון במיוחד כאשר משק העזר נמצא במשבצת.
בשלב הזה נדרשים מסמכי אגודה והסכמות.

מחלקת אגודות שיתופיות במשרד ח. נועם ושות׳
מלווה מושבים, קיבוצים ואגודות שיתופיות בעבודה מול רמ״י.
המחלקה מסייעת גם בתיאום פנימי מול מוסדות האגודה.

טלפון: 03-7518402
דוא״ל: office@noamadv.co.il
כתובת: ז׳בוטינסקי 7, מגדל משה אביב, רמת גן

ליצירת קשר עם מחלקת אגודות שיתופיות

הבהרה: המידע בפוסט הוא מידע כללי בלבד.
הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי.
במקרה של סתירה, גוברות הוראות הדין והנהלים המחייבים.