עדכון פברואר 2026 לנוהל רמ"י B38.03: שיוך דירות בקיבוץ ובמושב שיתופי

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה עדכון לנוהל B38.03.
העדכון מופיע בדף הנוהל באתר הממשלה, עם תאריך עדכון 15.02.2026.

בפוסט זה נציג את הנוהל ואת עיקרי ההסדר.
נבסס את המידע על המסמכים הרשמיים בלבד.

לדף הנוהל באתר רמ"י (Gov.il)

מה כולל העדכון מפברואר 2026?

דף הנוהל באתר הממשלה מציג תאריך עדכון: 15.02.2026.
המסמכים המצורפים בדף כוללים את נוהל הביצוע והטפסים.

במסמכים שבידינו מופיע גם תאריך פרסום לנוהל: 04.11.2025.
לכן, מומלץ לעבוד עם הגרסה המעודכנת שמופיעה בדף השירות הרשמי.

מהו נוהל B38.03?

נוהל B38.03 עוסק בשיוך דירות בקיבוץ ובמושב השיתופי.
השיוך נעשה לפי סימן ד' לפרק משנה 8.4 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

הנוהל מפרט תנאים להקניית זכות חכירה לדורות.
תקופת החכירה היא 98 שנים.

מי יכול להגיש בקשה?

השירות מיועד לאגודות חקלאיות של קיבוץ או מושב שיתופי בלבד.
האגודה מגישה בקשה לרמ"י ומצרפת מסמכים לפי טופס ייעודי.

מהם תנאי הסף להצטרפות להסדר?

הנוהל קובע תנאי סף ברורים.
כדאי לבדוק כל תנאי מראש.

• האגודה מגישה בקשה להצטרפות להסדר עם כל המסמכים הנדרשים.
• הקיבוץ פועל כקיבוץ מתחדש ועומד בדרישות התקנות הרלוונטיות.
• האגודה מסדירה שימושים לא מוסדרים, או חותמת על מתווה הסדרה לפי דרישת רמ"י.
• האגודה מסדירה חובות דמי חכירה או דמי שימוש, אם קיימים.
• במקרה של הסכם משבצת תלת-צדדי, האגודה פועלת למעבר להסכם דו-צדדי במקביל להגשת הבקשה.

המועד הקובע והמשמעות שלו

הנוהל משתמש במושג "המועד הקובע".
המועד הקובע הוא 27.03.2007.

הנוהל מתייחס גם לאגודות שביצעו שיוך לפי החלטות קודמות.
הוא מפנה להוראות מעבר למי שביצעו או החליטו לבצע שיוך לפי החלטות 692 ו-751.

איך הנוהל בנוי בפועל?

רמ"י מתארת תהליך עבודה בשלבים.
לעיתים אפשר לקדם שלבים במקביל.

• שלב א': עסקה עם האגודה על חלקת המגורים.
• שלב ב': עסקאות שיוך פרטניות עם משפחות חברים, יורשים, ומשפחות חברים חדשות.
• שלב ג': הרשאת שימוש למגורים ליחידות שטרם שוייכו, כולל יחידות קטנות עד 55 מ"ר לפי הכללים.
• שלב ד': עסקה זמנית לשטחי ציבור, תעסוקה ויתרת שטח למגורים שלא מומשו.
• שלב ה': תיקון או חתימה על חוזה חכירה/משבצת, כך שתוגדר מחדש הזכות למגורים.

מסמכים וטפסים: למה זה חשוב?

רמ"י מדגישה נקודה פשוטה.
אם חסרים מסמכי חובה, רמ"י מחזירה את הבקשה ללא טיפול.

בטופס הבקשה מופיעה רשימת מסמכי חובה.
הטופס כולל גם הצהרות וחתימות של האגודה, ולעיתים גם אישור עו"ד האגודה.

איך מגישים בפועל?

דף השירות של רמ"י מסביר את אופן ההגשה.
האגודה ממלאת טופס, מצרפת מסמכים, ושולחת בדואר רשום לרמ"י.
לאחר מכן רמ"י בודקת את השלמות וממשיכה טיפול ביחידות המקצועיות.

רמ"י עשויה לבקש מסמכים נוספים במהלך הטיפול.
אם נדרשים תיקונים, רמ"י מחזירה את הבקשה לתיקון ולהגשה חוזרת.

מחלקת אגודות שיתופיות – ח. נועם ושות'

שיוך דירות בקיבוץ או במושב שיתופי הוא מהלך מורכב.
הוא משלב החלטות אגודה, מסמכים פנימיים, ותהליך מול רמ"י.
טעויות במסמכים גורמות לעיכוב.
לעיתים הן יוצרות מחלוקת בתוך האגודה.

מחלקת אגודות שיתופיות במשרד ח. נועם ושות' מלווה:
קיבוצים, מושבים שיתופיים, אגודות שיתופיות, ועדי הנהלה וחברים.

טלפון: 03-7518402
דוא"ל: office@noamadv.co.il
כתובת: ז'בוטינסקי 7, מגדל משה אביב, רמת גן

ליצירת קשר עם מחלקת אגודות שיתופיות

הבהרה: פוסט זה הוא מידע כללי בלבד.
הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי.